Extinción de condominio IRPF 2018

Extinción de condominio IRPF 2018: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es aconsejable llevar una táctica apropiada: reconocer que el condominio se deberá romper cuando uno de los comuneros lo pida, valorar la finca objetivamente y sugerir la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta la venta.

Si hay un acuerdo entre los comuneros, es posible adjudicar la finca a uno de ellos si paga el valor correspondiente por la cuota que tenía cada copropietario.

Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda ante los tribunales ejerciendo la actuación de división de la finca para la extinción del condominio.

Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de disponer la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los comuneros. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el precio de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.

Con lo cual, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún segmentación del inmueble por un plazo específico inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.

El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de fragmentar la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible extinguir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la partición del mismo.

Cuando se decide la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que permitir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra aparezca como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.

Sin embargo, esta gestión está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otras posesiones. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor establecido no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.